Očitno je leto že okoli, saj je danes na moja vrata pozvonil poštar s priporočeno pošiljko, v kateri so bile 4 položnice za plačilo nadomestila za mestno zemljišče. Ampak kdo je vse obvezan, da plačuje to nadomestilo? Vsi? Obstajajo izjeme?
Plačilo nadomestila za uporabo mestnega zemljišča je obvezna dajatev in se šteje za davek, v okviru postopanja davčnega organa. Zato je tudi Davčna uprava tisti pošiljatelj teh plačilnih nalogov. Nadomestilo se plačuje na območju mest in naselij, ki imajo mestni značaj, ki so določena za stanovanjsko in katero drugačno kompleksno graditev. Plačevanje je tudi obvezno na področjih, kjer je sprejet prostorski izvedbeni načrt in tam, kjer je območje urejeno z vodovodnim in električnim omrežjem.
Kdo odloča in kdo plačuje?
Občine so tiste, ki z odlokom določijo območja, kjer se mora plačevati navedeno nadomestilo, prav tako pa določajo merila, s katerimi se določi višina obveznosti, hkrati pa tudi merila po katerih je možno, da se delno ali v celoti oprosti plačilo nadomestila.
Nadomestilo so obvezani plačevati neposredni uporabnik zemljišča, stavbe ali tega dela, lastnik, najemnik stanovanja ali poslovnega prostora ali pa imetnik stanovanjske pravice.
Oprostitve plačila nadomestila?
Oseba, ki je kupila NOVO stanovanje, kot posamezni del ali pa je le-to zgradila, dozidala ali nadzidala stanovanjsko hišo in je navedene stroške za urejanje stavbnega zemljišča že poravnala v sami plačani ceni novozgrajenega stanovanja ali prej omenjene družinske hiše, je 5 let oproščena plačevanja tega nadomestila. Ta oprostitev začne veljati z dnem vselitve.
Oprostitev plačila s strani občine je možna tudi za občane z nižjimi dohodki, prav tako pa za občane, ki so organizirano vlagali družbena sredstva v izgradnjo komunalnih objektov in naprav. Nadomestilo se ne plačuje tudi za objekte, kateri so namenjeni ljudski obrambi, objekti tujih držav ter stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti za svojo versko dejavnost.
Kaj je z plačilom nadomestila, če prodam stanovanje ali hišo?
Ob tem bi bilo dobro omeniti, da v primeru, če se med letom spremeni oseba, ki je zavezanec za plačilo tega nadomestila, lahko zavezanec, ki je prej odločbo, v 15. dneh po spremembi zahteva, da se izdana odločba spremeni tako, da se obveznost, ki je bila izdana prvemu zavezancu zmanjša in njegovemu nasledniku določi pravilen znesek za plačilo nadomestila.
Prav zato se lahko zahteva povračilo, če se je spremenil zavezanec za plačilo v tekočem letu, saj se nadomesti za uporabo stavbnega zemljišča plačuje za leto naprej.
Merila za izračun
O merilih za izdajo izračunov za plačilo nadomestila odloča občinska uprava, naloga davčne uprave pa je, da opravi odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za posamezno leto, izhajajoč iz podatkov, ki jih je prejela s strani občine. V veliki večini pa se pri izračunu upoštevajo naslednje postavke:
Namembnost stavbnega zemljišča
Lega
Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno infrastrukturo in možnosti priključitve na komunalno infrastrukturo.
Avtor zapisa: Brina Zadravec. Prispevek pripravili v podjetju Pravda d.o.o. na www.pravninasvet.com
